Nocny widok osiedla Papierni Prądnickich

Inicjatywa mieszkańców PP 72–82

Nasza wspólnota.
Nasze Decyzje.

To moment, w którym osiedle przestaje płacić za cudze zaniedbania i zaczyna samo pilnować swoich pieniędzy.

Wspólna inicjatywa mieszkańców budynków 72–78 oraz 80–82.

Sprawdź plan działania Dlaczego teraz?
Energia bierna

Problem, który potrafimy zatrzymać i odwrócić.

Kontrola wydatków

Koniec z przepłacaniem i automatycznymi podwyżkami.

Pełna przejrzystość

Każda decyzja poparta danymi i faktami.

Zarząd Właścicielski

Sami wybieramy i bieżąco rozliczamy administratora.

Dlaczego?

Nie zmieniamy dla zasady. Zmieniamy, bo rachunki powiedziały dość.

Czas na zmiany. Chcemy przejąć stery w naszej wspólnocie, by mieć pełną kontrolę nad wydatkami i nie dowiadywać się o kosztownych błędach po fakcie.

1

Brak nadzoru, który kosztuje nas fortunę

Standardową praktyką profesjonalnej administracji jest bieżące monitorowanie kosztów i szukanie oszczędności. Niestety, obecny zarządca przez miesiące nie zauważył lub zignorował fakt, że płacimy gigantyczne kary do Tauronu za tzw. energię bierną, czyli prąd, z którego nikt z nas nie korzysta.

2

Absurdalnie wysokie koszty stałe

Nawet pomijając kary za prąd, na co dzień przepłacamy. Za samą obsługę obecnego zarządcy, BK Kocierz, płacimy ok. 1 zł za każdy metr kwadratowy mieszkania. Umowa zakłada też coroczne powiększanie tej kwoty o inflację.

3

Zarządca z nadania dewelopera

Obecny zarząd został powołany z inicjatywy dewelopera. Naturalnie pojawia się więc pytanie: co stanie się w sytuacji, gdy interes właścicieli i dewelopera się rozejdą - na przykład przy dochodzeniu roszczeń z rękojmi? Czy możemy mieć pewność, że zarząd będzie wtedy bezwarunkowo reprezentował interes wspólnoty, a nie biznesowego partnera dewelopera?

4

Rozwiązanie: Zarząd Właścicielski

Chcemy odwołać obecną firmę i powołać Zarząd Właścicielski. Ster przejmują właściciele mieszkań, a bieżącą obsługę dalej wykonuje profesjonalny administrator. Różnica jest kluczowa: to my wybieramy, rozliczamy i zmieniamy firmę, jeśli nie działa jak trzeba.

Planowany administrator

Kogo chcemy wybrać w zamian?

Po analizie dostępnych ofert rekomendowanym kierunkiem jest M.G.M. Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami: stała stawka, brak prowizji od faktur i wsparcie przy przejściu na Zarząd Właścicielski.

Rekomendowany kierunek

M.G.M. Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami

Firma rodzinna działająca na rynku ponad 20 lat. W przesłanych odpowiedziach deklaruje osobisty kontakt z mieszkańcami, pomoc w przygotowaniu pełnomocnictw i uchwał oraz stałe wynagrodzenie obejmujące także księgowość.

0,50 zł/m² stała stawka z księgowością
15 975 zł łącznie miesięcznie dla obu wspólnot

  • Bez dodatkowych prowizji
    M.G.M. deklaruje brak procentu od faktur, remontów i innych działań objętych obsługą.

  • Osobisty kontakt i awarie
    Główny telefon awaryjny ma być numerem zarządcy, uzupełnionym o numery serwisów na tablicach ogłoszeń.

  • Wsparcie formalne
    Firma wskazuje procedurę zmiany formy zarządu i deklaruje pomoc przy treści dokumentów.

PP 72–78 10 400 zł / mies.

budynki 72, 74, 76 i 78

PP 80–82 5 575 zł / mies.

budynki 80 i 82

Razem 15 975 zł / mies.

kwota brutto według przesłanej oferty

GŁOSY MIESZKAŃCÓW

Co mówią mieszkańcy osiedla?

To nie są hasła z ulotki. To głosy ludzi, którzy mieszkają obok nas i widzą,
że obecny model się wyczerpał.

Brak informacji, na jakim etapie są zgłaszane sprawy – wystarczyłby choćby krótki newsletter. Mamy nowe, bardzo ładne bloki, ale jeśli tak dalej pójdzie z dbaniem o nie, szybko zaczną straszyć. Zgłaszaliśmy niedokładne sprzątanie, jednak spoglądając na barierki, wciąż widać brud.
Anonimowy głos z ankiety mieszkańców
Brak reakcji na prośby o interwencję. Brak przypominania o uchwałach dotyczących wspólnoty (a nie samego zarządcy - o te dbają i dziwnym trafem szybko się podejmują).
Mieszkaniec wspólnoty
Zachowanie Pań podczas zebrań... nieraz miałam wrażenie, że nie chcą udzielić jasnej odpowiedzi, a bardziej zakrzyczeć i zagadać.
Mieszkaniec wspólnoty
Fakt, że przez dwa lata zarządca nie zauważył, iż ponosimy absurdalnie wysokie koszty związane z energią bierną, przelał czarę goryczy.
Mieszkaniec wspólnoty

Opinie pochodzą z ankiety mieszkańców naszych wspólnot.
Autentyczne głosy z budynków 72–78 oraz 80–82.

Przygotuj się

Wybierz właściwy dokument dla swojej wspólnoty

Dokumenty są rozdzielone według wspólnoty i typu sprawy. Karta do głosowania oraz pełnomocnictwo mają osobne pozycje, żeby nikt nie musiał zgadywać, który plik jest właściwy.

Uchwała

Karta do głosowania

Decyzja dotycząca zmiany sposobu zarządzania. Dokument właściwy dla budynków 72, 74, 76 i 78.

Pobierz PDF Pobierz DOCX
Notariusz

Pełnomocnictwo

Upoważnienie do czynności formalnych dla budynków 72-78. Wymagane do finalizacji procesu u notariusza.

Pobierz PDF Pobierz DOCX
Uchwała

Karta do głosowania

Decyzja dotycząca zmiany sposobu zarządzania. Dokument właściwy dla budynków 80 i 82.

Pobierz PDF Pobierz DOCX
Notariusz

Pełnomocnictwo

Upoważnienie do czynności formalnych dla budynków 80 i 82. Wymagane do finalizacji procesu u notariusza.

Pobierz PDF Pobierz DOCX

Q&A

Najczęściej zadawane pytania

Krótkie odpowiedzi na wątpliwości, które najczęściej pojawiają się przy podpisywaniu dokumentów.

Kto musi podpisać dokumenty, jeśli mieszkanie ma dwóch właścicieli?

Jeśli jesteście małżeństwem ze wspólnością majątkową, wystarczy podpis jednej osoby. W przypadku rozdzielności majątkowej lub gdy współwłaścicielami są np. partnerzy czy rodzeństwo, potrzebne są podpisy wszystkich współwłaścicieli.

Dlaczego na projektach uchwał na papierze nie ma numerów?

To standardowa procedura. Numery uchwał notarialnych pozostają puste i zostaną uzupełnione chronologicznie bezpośrednio przed ich podjęciem u notariusza.

Czy po zmianie dalej będziemy mieć profesjonalnego administratora?

Tak. Zarząd Właścicielski nie zastępuje administracji technicznej, księgowości ani obsługi osiedla. Zmienia się to, kto wybiera i rozlicza firmę administrującą: decyzja wraca do właścicieli mieszkań.

Twoi sąsiedzi

Twoja Wspólnota, Twój Samorząd

Poniżej znajdziesz strukturę i osoby kontaktowe dla Twojej wspólnoty, od Zarządu po Opiekunów budynków, do których należy dostarczać dokumenty.

Nowy Zarząd Właścicielski

Jan Kowalski

Członek Zarządu

Anna Nowak

Członek Zarządu

Tomasz Zieliński

Członek Zarządu

Pełnomocnik ds. Notarialnych

Piotr Wiśniewski

Pełnomocnik upoważniony doczynności notarialnych

Opiekunowie budynków

[72]

Janina Kowalska

Klatka A, bud. 72Dostarcz tu dokumenty

[74]

Barbara Kaczmarek

bud. 74Dostarcz tu dokumenty

[76]

Paweł Nowak

bud. 76Dostarcz tu dokumenty

[78]

Krystyna Wójcik

bud. 78Dostarcz tu dokumenty