Nocny widok osiedla Papierni Prądnickich

Inicjatywa mieszkańców PP 72–82

Nasza wspólnota.
Nasze Decyzje.

To moment, w którym osiedle przestaje płacić za cudze zaniedbania i zaczyna samo pilnować swoich pieniędzy.

Wspólna inicjatywa mieszkańców budynków 72–78 oraz 80–82.

Jak zagłosować? Poznaj powody

Tryb szybki

Zdecydowany?

Tu są tylko najważniejsze rzeczy: dokumenty do pobrania, krótkie Q&A i miejsce przekazania podpisanych dokumentów.

Energia bierna

Problem, który potrafimy zatrzymać i odwrócić.

Kontrola wydatków

Koniec z przepłacaniem i automatycznymi podwyżkami.

Pełna przejrzystość

Każda decyzja poparta danymi i faktami.

Zarząd Właścicielski

Sami wybieramy i bieżąco rozliczamy administratora.

Postęp głosowania

Ile udziałów już zebraliśmy?

Poniżej pokazujemy aktualny procent udziałów z podpisanych dokumentów dla każdej wspólnoty. Wartości aktualizujemy raz dziennie po podsumowaniu zebranych kart.

Wspólnota 72–78 --%
Cel: ponad 50% Ładowanie danych...
    Wspólnota 80–82 --%
    Cel: ponad 50% Ładowanie danych...

      Ostatnia aktualizacja:

      Dlaczego?

      Nie zmieniamy dla zasady. Zmieniamy, bo rachunki powiedziały dość.

      Czas na zmiany. Chcemy przejąć stery w naszej wspólnocie, by mieć pełną kontrolę nad wydatkami i nie dowiadywać się o kosztownych błędach po fakcie.

      1

      Brak nadzoru, który kosztuje nas fortunę

      Standardową praktyką profesjonalnej administracji jest bieżące monitorowanie kosztów i szukanie oszczędności. Niestety, obecny zarządca przez miesiące nie zauważył lub zignorował fakt, że płacimy gigantyczne kary do Tauronu za tzw. energię bierną, czyli prąd, z którego nikt z nas nie korzysta.

      2

      Absurdalnie wysokie koszty stałe

      Nawet pomijając kary za prąd, na co dzień przepłacamy. Za samą obsługę obecnego zarządcy, BK Kocierz, płacimy ok. 1 zł za każdy metr kwadratowy mieszkania. Umowa zakłada też coroczne powiększanie tej kwoty o inflację.

      3

      Zarządca z nadania dewelopera

      Obecny zarząd został powołany z inicjatywy dewelopera. Naturalnie pojawia się więc pytanie: co stanie się w sytuacji, gdy interes właścicieli i dewelopera się rozejdą - na przykład przy dochodzeniu roszczeń z rękojmi? Czy możemy mieć pewność, że zarząd będzie wtedy bezwarunkowo reprezentował interes wspólnoty, a nie biznesowego partnera dewelopera?

      4

      Rozwiązanie: Zarząd Właścicielski

      Chcemy odwołać obecną firmę i powołać Zarząd Właścicielski. Ster przejmują właściciele mieszkań, a bieżącą obsługę dalej wykonuje profesjonalny administrator. Różnica jest kluczowa: to my wybieramy, rozliczamy i zmieniamy firmę, jeśli nie działa jak trzeba.

      Planowany zarządca

      Kogo chcemy wybrać w zamian?

      Po analizie dostępnych ofert rekomendowanym kierunkiem jest M.G.M. Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami: stała stawka, brak prowizji od faktur i wsparcie przy przejściu na Zarząd Właścicielski.

      Rekomendowany kierunek

      M.G.M. Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami

      Firma rodzinna działająca na rynku ponad 20 lat. W przesłanych odpowiedziach deklaruje osobisty kontakt z mieszkańcami, pomoc w przygotowaniu pełnomocnictw i uchwał oraz stałe wynagrodzenie obejmujące także księgowość.

      0,50 zł/m² stała stawka z księgowością
      15 975 zł łącznie miesięcznie dla obu wspólnot

      • Bez dodatkowych prowizji
        M.G.M. deklaruje brak procentu od faktur, remontów i innych działań objętych obsługą.

      • Osobisty kontakt i awarie
        Główny telefon awaryjny ma być numerem zarządcy, uzupełnionym o numery serwisów na tablicach ogłoszeń.

      • Wsparcie formalne
        Firma wskazuje procedurę zmiany formy zarządu i deklaruje pomoc przy treści dokumentów.

      Razem 15 975 zł / mies.

      kwota brutto według przesłanej oferty

      Opinie

      Co mówią mieszkańcy osiedla?

      To nie są hasła z ulotki. To głosy ludzi, którzy mieszkają obok nas i widzą,
      że obecny model się wyczerpał.

      Brak kompletnej informacji na jakim etapie jest jakaś sprawa, wystarczyłby jakiś miesięczny newsletter jak sprawy się mają a tu nic. Dodatkowo uważam że mamy nowe, bardzo ładne bloki natomiast jak dalej tak pójdzie z dbaniem o nie to szybko zaczną straszyć. Mówiliśmy na zebraniu o niedokładnym sprzątaniu, ok lekko się poprawiło ale weźmy pod uwagę fakt że jest lato i łatwiej jest utrzymać czystość, natomiast spoglądając na barierki nadal widać brud.
      Mieszkaniec wspólnoty
      Ogromne niepotrzebne dodatkowe opłaty za energię bierną.
      Mieszkaniec wspólnoty
      Brak reakcji na prośby interwencji, brak przypominania o uchwałach dotyczących wspólnoty (a nie samego zarządcy - o te dbają i dziwnym trafem szybko się uchwały podejmują).
      Mieszkaniec wspólnoty
      Kolejny fakt dla mnie negatywnie świadczący o zarządcy to samo zachowanie Pań podczas zebrań, nieraz miałam wrażenie że one nie chcą udzielić jasnej odpowiedzi a bardziej zakrzyczeć, zagadać byleby poszło jakoś dalej.
      Mieszkaniec wspólnoty
      Uważam, że sposób, w jaki potraktowano problem bardzo głośnych okapów w aneksach kuchennych, całkowicie dyskwalifikuje zarządcę. W żaden sposób nie stanął on po stronie mieszkańców w sprawie, w której ewidentnie deweloper spartaczył robotę i zastosował wadliwe rozwiązanie.
      Mieszkaniec wspólnoty
      Nigdy dobrze nie kończy się sytuacja, gdy zarządca jest powiązany z deweloperem - i tutaj mamy tego idealny przykład. Dodatkowo fakt, że przez dwa lata zarządca nie zauważył, iż ponosimy absurdalnie wysokie koszty związane z energią bierną, przelał czarę goryczy.
      Mieszkaniec wspólnoty
      Kontakt jest słaby a rzeczy ustalone na spotkaniu wspólnoty albo nie zostały zrobione albo trwało to wieczność.
      Mieszkaniec wspólnoty
      Ciągłe, niezrozumiałe podwyżki czynszu, które w żaden sposób nie idą w parze z jakością świadczonych usług na naszym osiedlu.
      Mieszkaniec wspólnoty
      Montaż haków w rowerowniach "na odczepnego", dokładnie w taki sposób o jaki prosiłem żeby NIE był wykonany, brak jasności co do kosztów - poprosiłem o koszty oznakowania i nie mogę się ich doczekać pomimo wielu ponagleń.
      Mieszkaniec wspólnoty
      Niedopatrzenie sprawy z energią bierną, pomimo naszych pytań o duże koszty energii w garażu, kiedy innymi na planie gospodarczym i brak dogłębnej analizy z ich strony.
      Mieszkaniec wspólnoty
      Płytka na piątym piętrze była pęknięta od początku remontów, uznano że to wina użytkowników i panowie z administracji ja naprawiali a nie gwarant, po blisko 2 latach.
      Mieszkaniec wspólnoty
      Znaki drogowe, ukrywanie dokumentów i kosztów, brak weryfikacji faktur za prąd.
      Mieszkaniec wspólnoty
      Zmiana zarządcy jest to temat który trzeba zamknąć jak najszybciej żebyśmy mogli spokojnie żyć bez ciągłych myśli czy decyzje które podejmują są dla nas dobre, nie mówiąc o sytuacji gdzie podejmują decyzje bez informowania nas o tym (dotyczy sytuacji gdzie administracji z Zauchy przyszła do nich z propozycją założenia wspólnego szlabanu na parking, gdzie nasza administracja od razu to odrzuciła bez pytania nas o zdanie - moim zdanie byłoby to warte przedyskutowania bo może np wtedy dogadalibyśmy się żeby parking po ich stronie był również dla nas ogólnodostępny).
      Mieszkaniec wspólnoty
      Teraz tym bardziej wątpię, że w przypadku konfliktu między nami a deweloperem zarządca byłby w stanie nam pomóc – obawiam się, że stanąłby wręcz po stronie dewelopera.
      Mieszkaniec wspólnoty
      Bez zmiany zarządcy będziemy co miesiąc płacić więcej za bardzo niską jakość świadczonych usług. Jest to również zagrożenie na przyszłość ponieważ moje zaufanie względem nich już nie Istnieje i mogą występować podobne sytuacje jak teraz gdzie straciliśmy set tysięcy złotych.
      Mieszkaniec wspólnoty
      1–4 z 14 opinii

      Opinie pochodzą z ankiety mieszkańców naszych wspólnot.
      Autentyczne głosy z budynków 72–78 oraz 80–82.

      Dokumenty

      Wybierz właściwy dokument dla swojej wspólnoty

      Karta do głosowania oraz pełnomocnictwo zostały połączone w jeden plik, aby ułatwić całą procedurę.

      Ważne: Numery uchwał notarialnych (np. "UCHWAŁA NR .... /2026") oraz daty należy pozostawić puste! Wypełni je notariusz.

      FAQ

      Najczęściej zadawane pytania

      Krótkie odpowiedzi na wątpliwości, które najczęściej pojawiają się przy podpisywaniu dokumentów.

      Kto musi podpisać dokumenty, jeśli mieszkanie ma dwóch właścicieli?

      Jeśli jesteście małżeństwem ze wspólnością majątkową, wystarczy podpis jednej osoby. W przypadku rozdzielności majątkowej lub gdy współwłaścicielami są np. partnerzy czy rodzeństwo, potrzebne są podpisy wszystkich współwłaścicieli.

      Dlaczego na projektach uchwał na papierze nie ma numerów?

      To standardowa procedura. Numery uchwał notarialnych pozostają puste i zostaną uzupełnione chronologicznie bezpośrednio przed ich podjęciem u notariusza.

      Czy po zmianie dalej będziemy mieć profesjonalnego administratora?

      Tak. Zarząd Właścicielski nie zastępuje administracji technicznej, księgowości ani obsługi osiedla. Zmienia się to, kto wybiera i rozlicza firmę administrującą: decyzja wraca do właścicieli mieszkań.

      Czy Zarząd Właścicielski jest konieczny do zmiany zarządcy?

      Samą zmianę zarządcy można przeprowadzić także w trybie zarządu powierzonego, ale wtedy każda kolejna zmiana zarządcy nadal wymagałaby notariusza. Zarząd Właścicielski przenosi decyzję z powrotem do właścicieli: później wystarczy zebranie ponad 50% głosów właścicieli, bez ponownego przechodzenia przez procedurę notarialną.

      Kontakt

      Kontakt do opiekunów i zarządu

      Poniżej znajdziesz strukturę i osoby kontaktowe dla Twojej wspólnoty, od Zarządu po Opiekunów budynków, do których należy dostarczać dokumenty.

      Tylko dla mieszkańców

      Dane kontaktowe są chronione hasłem

      Ta część zawiera dane osobowe opiekunów budynków. Wpisz hasło mieszkańca, aby ją wyświetlić.

      Nie znasz hasła? Dołącz na: 'Czat Wspólnoty'. Hasło znajdziesz w przypiętych wiadomościach.

      Wątpliwości?

      Pomóż nam zrozumieć, co Cię powstrzymuje przed oddaniem głosu

      Krótka ankieta dla mieszkańców, którzy jeszcze nie dostarczyli dokumentów. Chcemy zrozumieć, co najbardziej utrudnia podjęcie decyzji — wątpliwości, brak czasu, dokumenty czy inne przeszkody — aby lepiej dostosować nasze działania do oczekiwań mieszkańców.

      Możesz odpowiedzieć anonimowo

      Jeśli nie podasz numeru mieszkania, nie będziemy wiedzieć, od kogo pochodzi odpowiedź.

      Zajmie ok. 30 sekund

      Kilka prostych pytań, bez długiego formularza.

      Pomoże nam działać konkretniej

      Dzięki tym informacjom zrozumiemy, gdzie leży główny problem i co musimy zmienić.